很多人都特别关心公积金贷款的问题,咱们只需要明白这样几点就足够了:
1. 以家庭为单位:已婚者夫妻双方及未成年子女为同一个家庭单位,如果购房视为同一组申请人。成年子女视为独立家庭单位,与父母不是同一家庭单位。
2. 申请贷款,是以家庭为单位,而不是以个人为单位。无论是公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款,都是以家庭为单位。购房套数,也是以家庭为单位,不是以单个人为单位。
3. 住房套数认定也是以家庭为单位。未成年子女名下的房产会占据父母的购房套数名额,也就是说如果父母全款买的房子写了未成年子女的名字,视父母名下有这一套房产。
4. 公积金贷款额度受夫妻双方是否均有缴存影响。如果夫妻双方均有缴存公积金,贷款额度可能会比只有某一方缴存的额度高。我所在的城市是太原,单人公积金最多只能贷50万,无论缴存多少年都最多50万。但在夫妻双方均有缴存的情况下,如果一方缴存连续超过7年,最多是能贷到80万的。
5.康桥香蔓郡售楼部小编认为公积金贷款额度还受住房套数、缴存基数影响。在太原,如果有过两次贷款记录,无论之前是商贷还是公积金贷,都不能再用公积金贷款买房。
所以,对您来说,公积金贷款买房,肯定是用两个人的公积金更划算,起码额度可能会高一些,因为不用白不用,反正是以家庭为单位,即使只用一个人的,也是你们双方都有一次贷款记录,以后再贷款也是二贷。
当然,能不能使用公积金贷款以及住房套数的认定,还要看您当地的政策。